36 Avenue de Verdun, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°34 et de n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de Verdun, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 223 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0397 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 321 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de Verdun, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 36 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 36 Avenue de Verdun se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de Verdun par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue de Verdun se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 26.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de Verdun à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de Verdun est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
