7 a Chemin de la Piboule, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 a Chemin de la Piboule, affiche un prix moyen de 2 541 €/m², supérieur de 7.49 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.7 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 a Chemin de la Piboule, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montagnac.
- 65 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 603 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 827 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 574 mètres
Absence de ventes récentes au 7 a Chemin de la Piboule
Aucune vente n'a été recensée au 7 a Chemin de la Piboule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 a Chemin de la Piboule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 a Chemin de la Piboule, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 a Chemin de la Piboule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 a Chemin de la Piboule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 a Chemin de la Piboule dans son marché local
Prix du 7 a Chemin de la Piboule par rapport à la voie
Sur Chemin de la Piboule, le prix moyen des maisons s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 541 €/m², le 7 a Chemin de la Piboule se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 a Chemin de la Piboule par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des maisons atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 a Chemin de la Piboule se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et -2.64 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 a Chemin de la Piboule à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 7 a Chemin de la Piboule est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montagnac a augmenté de 16.18 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 696 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 531 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 082 €/m² sur la période récente.
