3 Chemin du Mercadier, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin du Mercadier, affiche un prix moyen de 1 876 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°6 bis et du 0.16 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin du Mercadier, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 149 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin du Mercadier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin du Mercadier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin du Mercadier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin du Mercadier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Mercadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Mercadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin du Mercadier dans son marché local
Prix du 3 Chemin du Mercadier par rapport à la voie
Sur Chemin du Mercadier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 881 €/m². Avec un prix moyen de 1 876 €/m², le 3 Chemin du Mercadier se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin du Mercadier par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 179 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin du Mercadier se situe 13.91 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 28.45 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin du Mercadier à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin du Mercadier est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.88 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.17 % sur 1 an et baissé de 27.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
