20 Place Emile Combes, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Place Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 063 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°18 mais identique à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Place Emile Combes, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Montagnac.
1 niveau - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 359 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 569 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Place Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 20 Place Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Place Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Place Emile Combes, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Place Emile Combes dans son marché local
Prix du 20 Place Emile Combes par rapport à la voie
Sur Place Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 104 €/m². Avec un prix moyen de 2 063 €/m², le 20 Place Emile Combes se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Place Emile Combes par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Place Emile Combes se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 21.47 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Place Emile Combes à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 20 Place Emile Combes est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
