8 Rue Aspirant Lebaron, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Aspirant Lebaron, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Aspirant Lebaron, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3004 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0445 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0024 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0616 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0725 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0722 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0723 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0617 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 32 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 201 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Aspirant Lebaron
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Aspirant Lebaron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Aspirant Lebaron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Aspirant Lebaron, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Aspirant Lebaron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Aspirant Lebaron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Aspirant Lebaron dans son marché local
Prix du 8 Rue Aspirant Lebaron par rapport à la voie
Sur Rue Aspirant Lebaron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 8 Rue Aspirant Lebaron se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Aspirant Lebaron par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Aspirant Lebaron se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 24.28 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Aspirant Lebaron à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Aspirant Lebaron est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
