2 Rue de Magistrau, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Magistrau, affiche un prix moyen de 3 304 €/m².Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Magistrau, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 51 logements - 82 parkings - 6112 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0705 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 491 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 420 mètres
Ventes au 2 Rue de Magistrau
Les 29 ventes au 2 Rue de Magistrau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Magistrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Magistrau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Magistrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Magistrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Magistrau dans son marché local
Prix du 2 Rue de Magistrau par rapport à la voie
Sur Rue de Magistrau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 304 €/m², le 2 Rue de Magistrau se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Magistrau par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Magistrau se situe 50.66 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 25.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Magistrau à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Magistrau est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
