2 Rue la Fayette, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue la Fayette, affiche un prix moyen de 2 280 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue la Fayette, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 72 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 376 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 566 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 273 mètres
Ventes au 2 Rue la Fayette
Une vente a été recensée au 2 Rue la Fayette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue la Fayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue la Fayette, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue la Fayette dans son marché local
Prix du 2 Rue la Fayette par rapport à la voie
Sur Rue la Fayette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 2 Rue la Fayette se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue la Fayette par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue la Fayette se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 13.24 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue la Fayette à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue la Fayette est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
