22 Rue la Fayette, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue la Fayette, affiche un prix moyen de 2 263 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.8 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue la Fayette, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 254 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 406 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 606 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 310 mètres
Ventes au 22 Rue la Fayette
Une vente a été recensée au 22 Rue la Fayette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue la Fayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue la Fayette, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue la Fayette dans son marché local
Prix du 22 Rue la Fayette par rapport à la voie
Sur Rue la Fayette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 263 €/m², le 22 Rue la Fayette se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue la Fayette par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue la Fayette se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 13.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue la Fayette à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue la Fayette est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
