28 Rue la Fayette, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue la Fayette, affiche un prix moyen de 2 243 €/m², inférieur de 4.47 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue la Fayette, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 142 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 411 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 615 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 319 mètres
Ventes au 28 Rue la Fayette
Les 3 ventes au 28 Rue la Fayette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue la Fayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue la Fayette, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue la Fayette dans son marché local
Prix du 28 Rue la Fayette par rapport à la voie
Sur Rue la Fayette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 243 €/m², le 28 Rue la Fayette se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue la Fayette par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue la Fayette se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 14.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue la Fayette à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 28 Rue la Fayette est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
