13 Rue Gélibert, 34560 Montbazin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Gélibert, affiche un prix moyen de 2 701 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°17 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Gélibert, 34560 Montbazin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Montbazin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montbazin - Eglise à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valfalis à 210 mètres
Ventes au 13 Rue Gélibert
Les 4 ventes au 13 Rue Gélibert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Gélibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Gélibert, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gélibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gélibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Gélibert dans son marché local
Prix du 13 Rue Gélibert par rapport à la voie
Sur Rue Gélibert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 604 €/m². Avec un prix moyen de 2 701 €/m², le 13 Rue Gélibert se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Gélibert par rapport à Montbazin et à Hérault
À Montbazin, le prix moyen des appartements atteint 2 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Gélibert se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Montbazin et 2.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Gélibert à Montbazin
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Gélibert est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montbazin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montbazin a baissé de 19.16 % sur 1 an et baissé de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 523 €/m² au premier semestre 2020 à 2 984 €/m² au premier semestre 2025.
