99 Impasse des Rayrolles, 34980 Montferrier-sur-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 99 Impasse des Rayrolles, affiche un prix moyen de 4 472 €/m², supérieur de 6.43 % à celui du n°98 et de n°90.Cette maison est une construction ancienne de 1998,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 99 Impasse des Rayrolles, 34980 Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1998, situé dans le quartier Montferrier-sur-Lez.
1 niveau - 1 logement - 317 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Neuf à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 676 mètres
- - Ecole élémentaire du Lez à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 99 Impasse des Rayrolles
Aucune vente n'a été recensée au 99 Impasse des Rayrolles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 99 Impasse des Rayrolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 99 Impasse des Rayrolles, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 99 Impasse des Rayrolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 99 Impasse des Rayrolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 99 Impasse des Rayrolles dans son marché local
Prix du 99 Impasse des Rayrolles par rapport à la voie
Sur Impasse des Rayrolles, le prix moyen des maisons s'établit à 4 286 €/m². Avec un prix moyen de 4 472 €/m², le 99 Impasse des Rayrolles se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 99 Impasse des Rayrolles par rapport à Montferrier-sur-Lez et à Hérault
À Montferrier-sur-Lez, le prix moyen des maisons atteint 4 432 €/m². Le prix moyen des maisons au 99 Impasse des Rayrolles se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de Montferrier-sur-Lez et 71.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 99 Impasse des Rayrolles à Montferrier-sur-Lez
Le loyer moyen estimé au 99 Impasse des Rayrolles est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Montferrier-sur-Lez, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montferrier-sur-Lez a baissé de 6.23 % sur 1 an et baissé de 15.14 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 165 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 647 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 727 €/m² sur la période récente.
