4 Rue du Clos, 34980 Montferrier-sur-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Clos, affiche un prix moyen de 4 175 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°6 mais supérieur de 6.32 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 2003,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Clos, 34980 Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2003, situé dans le quartier Montferrier-sur-Lez.
2 niveaux - 1 logement - 182 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Neuf à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 487 mètres
- - Ecole élémentaire du Lez à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Clos
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Clos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Clos, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Clos dans son marché local
Prix du 4 Rue du Clos par rapport à la voie
Sur Rue du Clos, le prix moyen des maisons s'établit à 4 215 €/m². Avec un prix moyen de 4 175 €/m², le 4 Rue du Clos se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Clos par rapport à Montferrier-sur-Lez et à Hérault
À Montferrier-sur-Lez, le prix moyen des maisons atteint 4 432 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue du Clos se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de Montferrier-sur-Lez et 59.96 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Clos à Montferrier-sur-Lez
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Clos est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Montferrier-sur-Lez, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montferrier-sur-Lez a baissé de 6.23 % sur 1 an et baissé de 15.14 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 165 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 647 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 727 €/m² sur la période récente.
