40 Allée George Balanchine, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Allée George Balanchine, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°50 et du 0.14 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Allée George Balanchine, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 894 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Du Département à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 888 mètres
- - Collège François Rabelais à 710 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 499 mètres
- - Ecole maternelle Geneviève Bon à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Armstrong à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Allée George Balanchine
Aucune vente n'a été recensée au 40 Allée George Balanchine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Allée George Balanchine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Allée George Balanchine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Allée George Balanchine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Allée George Balanchine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Allée George Balanchine dans son marché local
Prix du 40 Allée George Balanchine par rapport à la voie
Sur Allée George Balanchine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 40 Allée George Balanchine se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Allée George Balanchine par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Allée George Balanchine se situe 19.07 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.53 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Allée George Balanchine à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Allée George Balanchine est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
