26 Allée Maitre Géraud, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Allée Maitre Géraud, affiche un prix moyen de 3 996 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée Maitre Géraud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 352 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estragon à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 658 mètres
- - Collège privé Nazareth à 672 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1015 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 599 mètres
- - Ecole maternelle Ingrid Bergman à 420 mètres
- - Ecole primaire privée de La Salle à 245 mètres
Ventes au 26 Allée Maitre Géraud
Les 3 ventes au 26 Allée Maitre Géraud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée Maitre Géraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée Maitre Géraud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée Maitre Géraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée Maitre Géraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée Maitre Géraud dans son marché local
Prix du 26 Allée Maitre Géraud par rapport à la voie
Sur Allée Maitre Géraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 924 €/m². Avec un prix moyen de 3 996 €/m², le 26 Allée Maitre Géraud se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée Maitre Géraud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée Maitre Géraud se situe 11.19 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 31.58 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée Maitre Géraud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Allée Maitre Géraud est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 800 € au 26 Allée Maitre Géraud à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 995 € en assurant vous-même les visites, ou 2 498 € si le professionnel les prend en charge.
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