85 Allée Marguerite Duras, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Allée Marguerite Duras, affiche un prix moyen de 3 482 €/m², inférieur de 28.91 % à celui du n°55 et de n°24.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Allée Marguerite Duras, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 656 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 109 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1257 mètres
- - Collège Clémenceau à 245 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1022 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 271 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 145 mètres
Ventes au 85 Allée Marguerite Duras
Les 14 ventes au 85 Allée Marguerite Duras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Allée Marguerite Duras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Allée Marguerite Duras, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Allée Marguerite Duras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Allée Marguerite Duras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Allée Marguerite Duras dans son marché local
Prix du 85 Allée Marguerite Duras par rapport à la voie
Sur Allée Marguerite Duras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 3 482 €/m², le 85 Allée Marguerite Duras se situe 21.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Allée Marguerite Duras par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Allée Marguerite Duras se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 32.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Allée Marguerite Duras à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 85 Allée Marguerite Duras est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
