264 Avenue de Saint Maur, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Avenue de Saint Maur, affiche un prix moyen de 2 918 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°274 et de n°276.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Avenue de Saint Maur, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Rimbaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 520 mètres
- - Collège Joffre à 362 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 785 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 352 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 264 Avenue de Saint Maur
Aucune vente n'a été recensée au 264 Avenue de Saint Maur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Avenue de Saint Maur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Avenue de Saint Maur, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Avenue de Saint Maur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Avenue de Saint Maur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Avenue de Saint Maur dans son marché local
Prix du 264 Avenue de Saint Maur par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Maur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 918 €/m², le 264 Avenue de Saint Maur se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Avenue de Saint Maur par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Avenue de Saint Maur se situe 18.51 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 11.08 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Avenue de Saint Maur à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 264 Avenue de Saint Maur est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
