486 Avenue des Prés d'Arènes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 486 Avenue des Prés d'Arènes, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², inférieur de 7.04 % à celui du n°490 et de n°500.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 486 Avenue des Prés d'Arènes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Tournezy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 62 logements - 1493 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 1037 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 667 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1046 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 486 Avenue des Prés d'Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 486 Avenue des Prés d'Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 486 Avenue des Prés d'Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 486 Avenue des Prés d'Arènes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°486 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 486 Avenue des Prés d'Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 486 Avenue des Prés d'Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 486 Avenue des Prés d'Arènes dans son marché local
Prix du 486 Avenue des Prés d'Arènes par rapport à la voie
Sur Avenue des Prés d'Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 486 Avenue des Prés d'Arènes se situe 28.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 486 Avenue des Prés d'Arènes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 486 Avenue des Prés d'Arènes se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 486 Avenue des Prés d'Arènes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 486 Avenue des Prés d'Arènes est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
