645 Avenue des Prés d'Arènes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 645 Avenue des Prés d'Arènes, affiche un prix moyen de 3 718 €/m², supérieur de 8.27 % à celui du n°610 mais inférieur de 13.51 % à celui du n°600.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 645 Avenue des Prés d'Arènes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 67 parkings - 1193 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 957 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 659 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 350 mètres
Ventes au 645 Avenue des Prés d'Arènes
Les 18 ventes au 645 Avenue des Prés d'Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 645 Avenue des Prés d'Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 645 Avenue des Prés d'Arènes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°645 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 645 Avenue des Prés d'Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 645 Avenue des Prés d'Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 645 Avenue des Prés d'Arènes dans son marché local
Prix du 645 Avenue des Prés d'Arènes par rapport à la voie
Sur Avenue des Prés d'Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 3 718 €/m², le 645 Avenue des Prés d'Arènes se situe 18.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 645 Avenue des Prés d'Arènes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 645 Avenue des Prés d'Arènes se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.48 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 645 Avenue des Prés d'Arènes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 645 Avenue des Prés d'Arènes est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
