54 Avenue du Comté de Nice, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 54 Avenue du Comté de Nice, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°65 mais inférieur de 7.37 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
22 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Avenue du Comté de Nice, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Les Garrigues à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'italie à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Escholiers de La Mosson à 1087 mètres
- - Collège Les Garrigues à 88 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 876 mètres
- - Ecole supérieure privée Studio M à 1188 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Akira Kurosawa à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Avenue du Comté de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 54 Avenue du Comté de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Avenue du Comté de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Avenue du Comté de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Avenue du Comté de Nice dans son marché local
Prix du 54 Avenue du Comté de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue du Comté de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 018 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 54 Avenue du Comté de Nice se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Avenue du Comté de Nice par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Avenue du Comté de Nice se situe 47.86 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 38.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Avenue du Comté de Nice à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 54 Avenue du Comté de Nice est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 700 € au 54 Avenue du Comté de Nice à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 343 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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