488 Avenue du Père Soulas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 488 Avenue du Père Soulas, affiche un prix moyen de 4 037 €/m², supérieur de 11.86 % à celui du n°457 et de n°534.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 488 Avenue du Père Soulas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Fac de Pharmacie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 13 parkings - 232 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pous De La Sers à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 561 mètres
- - Collège Camille Claudel à 270 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 370 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 643 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 815 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 183 mètres
Ventes au 488 Avenue du Père Soulas
Les 14 ventes au 488 Avenue du Père Soulas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 488 Avenue du Père Soulas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 488 Avenue du Père Soulas, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°488 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 488 Avenue du Père Soulas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 488 Avenue du Père Soulas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 488 Avenue du Père Soulas dans son marché local
Prix du 488 Avenue du Père Soulas par rapport à la voie
Sur Avenue du Père Soulas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 4 037 €/m², le 488 Avenue du Père Soulas se situe 15.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 488 Avenue du Père Soulas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 488 Avenue du Père Soulas se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.61 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 488 Avenue du Père Soulas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 488 Avenue du Père Soulas est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
