457 Avenue du Père Soulas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 457 Avenue du Père Soulas, affiche un prix moyen de 3 609 €/m², inférieur de 10.6 % à celui du n°488 et de n°412.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 457 Avenue du Père Soulas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fac de Pharmacie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 12 parkings - 351 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pous De La Sers à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 551 mètres
- - Collège Camille Claudel à 246 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 397 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 640 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 836 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 158 mètres
Ventes au 457 Avenue du Père Soulas
Les 4 ventes au 457 Avenue du Père Soulas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 457 Avenue du Père Soulas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 457 Avenue du Père Soulas, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°457 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 457 Avenue du Père Soulas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 457 Avenue du Père Soulas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 457 Avenue du Père Soulas dans son marché local
Prix du 457 Avenue du Père Soulas par rapport à la voie
Sur Avenue du Père Soulas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 3 609 €/m², le 457 Avenue du Père Soulas se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 457 Avenue du Père Soulas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 457 Avenue du Père Soulas se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.33 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 457 Avenue du Père Soulas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 457 Avenue du Père Soulas est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
