272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran, affiche un prix moyen de 2 601 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°286 mais inférieur de 19.77 % à celui du n°183 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Boutonnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 118 logements - 4 locaux - 155 parkings - 3595 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0414 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0347 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Éloi à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 266 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 200 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 512 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 632 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 126 mètres
Ventes au 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran
Les 12 ventes au 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°272 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran dans son marché local
Prix du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran par rapport à la voie
Sur Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 162 €/m². Avec un prix moyen de 2 601 €/m², le 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran se situe 27.37 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 0.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 272 Avenue Frédéric Sabatier d'Espeyran est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
