46 bis Avenue Georges Clémenceau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 bis Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°46 mais supérieur de 9.77 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Avenue Georges Clémenceau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 162 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 155 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1126 mètres
- - Collège Clémenceau à 232 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 852 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 218 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 273 mètres
Ventes au 46 bis Avenue Georges Clémenceau
Les 5 ventes au 46 bis Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Avenue Georges Clémenceau, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 46 bis Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 669 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 46 bis Avenue Georges Clémenceau se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Avenue Georges Clémenceau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Avenue Georges Clémenceau se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Avenue Georges Clémenceau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 46 bis Avenue Georges Clémenceau est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
