11 bis Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue Lepic, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², supérieur de 5.4 % à celui du n°9 et de n°11 ter.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 131 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1278 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1487 mètres
- - Collège Clémenceau à 618 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1108 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 619 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 243 mètres
- - Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée) à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue Lepic
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue Lepic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue Lepic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue Lepic, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Lepic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Lepic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue Lepic dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue Lepic par rapport à la voie
Sur Avenue Lepic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 11 bis Avenue Lepic se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue Lepic par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue Lepic se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue Lepic à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue Lepic est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 150 € au 11 bis Avenue Lepic à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 952 € si le professionnel les prend en charge.
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