11 ter Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 ter Avenue Lepic, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°10 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 7 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 ter Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 7 locaux - 20 parkings - 487 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1501 mètres
- - Collège Clémenceau à 641 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1115 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 641 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 267 mètres
- - Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée) à 176 mètres
Ventes au 11 ter Avenue Lepic
Les 4 ventes au 11 ter Avenue Lepic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 ter Avenue Lepic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 ter Avenue Lepic, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 ter Avenue Lepic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 ter Avenue Lepic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 ter Avenue Lepic dans son marché local
Prix du 11 ter Avenue Lepic par rapport à la voie
Sur Avenue Lepic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 11 ter Avenue Lepic se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 ter Avenue Lepic par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 ter Avenue Lepic se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 0.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 ter Avenue Lepic à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 ter Avenue Lepic est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 250 € au 11 ter Avenue Lepic à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 781 € en assurant vous-même les visites, ou 1 891 € si le professionnel les prend en charge.
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