2 bis Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Lepic, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², inférieur de 6.17 % à celui du n°2 ter et du 8.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 527 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 104 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1432 mètres
- - Collège Clémenceau à 546 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 548 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 179 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 233 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Lepic
Les 18 ventes au 2 bis Avenue Lepic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Lepic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Lepic, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Lepic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Lepic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Lepic dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Lepic par rapport à la voie
Sur Avenue Lepic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 2 bis Avenue Lepic se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Lepic par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Lepic se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.43 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Lepic à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Lepic est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
