6 Boulevard de l'Observatoire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Boulevard de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 3 925 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.18 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Boulevard de l'Observatoire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 184 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 307 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 511 mètres
- - Collège privé La Providence à 390 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 564 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 205 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 393 mètres
Ventes au 6 Boulevard de l'Observatoire
Les 3 ventes au 6 Boulevard de l'Observatoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Boulevard de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Boulevard de l'Observatoire, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Boulevard de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 6 Boulevard de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 3 925 €/m², le 6 Boulevard de l'Observatoire se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Boulevard de l'Observatoire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Boulevard de l'Observatoire se situe 9.61 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.41 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Boulevard de l'Observatoire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 6 Boulevard de l'Observatoire est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
