4 Boulevard de Strasbourg, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de Strasbourg, affiche un prix moyen de 3 152 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 122 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de Strasbourg, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 418 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 41 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 892 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 239 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1100 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 205 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 504 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 86 mètres
Ventes au 4 Boulevard de Strasbourg
Les 10 ventes au 4 Boulevard de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de Strasbourg, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de Strasbourg dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Boulevard de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 3 152 €/m², le 4 Boulevard de Strasbourg se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de Strasbourg par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de Strasbourg se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de Strasbourg à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de Strasbourg est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 600 € au 4 Boulevard de Strasbourg à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 940 € en assurant vous-même les visites, ou 1 970 € si le professionnel les prend en charge.
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