21 Boulevard Pasteur, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², supérieur de 10.85 % à celui du n°19 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Pasteur, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 356 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 253 mètres
- - Collège Clémence Royer à 68 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 109 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 630 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 146 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 269 mètres
Ventes au 21 Boulevard Pasteur
Les 5 ventes au 21 Boulevard Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Pasteur, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 21 Boulevard Pasteur se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Pasteur par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Pasteur se situe 24.21 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.99 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Pasteur à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Pasteur est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 200 € au 21 Boulevard Pasteur à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 580 € en assurant vous-même les visites, ou 2 790 € si le professionnel les prend en charge.
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