2 Boulevard Professeur Louis Vialleton, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton, affiche un prix moyen de 4 805 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 357 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 120 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 404 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 136 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 289 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 354 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton par rapport à la voie
Sur Boulevard Professeur Louis Vialleton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 364 €/m². Avec un prix moyen de 4 805 €/m², le 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton se situe 33.7 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 250 € au 2 Boulevard Professeur Louis Vialleton à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 006 € en assurant vous-même les visites, ou 3 003 € si le professionnel les prend en charge.
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