44 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 903 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°40 mais supérieur de 10.32 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 258 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1028 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 544 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 636 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 177 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 289 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 212 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours Gambetta, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 903 €/m², le 44 Cours Gambetta se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours Gambetta par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours Gambetta se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours Gambetta à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 44 Cours Gambetta est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
