4 Impasse Coustou, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Coustou, affiche un prix moyen de 4 312 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 221 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Coustou, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 42 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 605 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 220 mètres
- - Collège Clémence Royer à 301 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 157 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 604 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 342 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 127 mètres
Ventes au 4 Impasse Coustou
Une vente a été recensée au 4 Impasse Coustou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Coustou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Coustou, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Coustou dans son marché local
Prix du 4 Impasse Coustou par rapport à la voie
Sur Impasse Coustou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 044 €/m². Avec un prix moyen de 4 312 €/m², le 4 Impasse Coustou se situe 6.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Coustou par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Coustou se situe 19.98 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Coustou à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Coustou est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 600 € au 4 Impasse Coustou à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 780 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 390 € en assurant vous-même les visites, ou 2 695 € si le professionnel les prend en charge.
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