3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 464 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centrayrargues à 69 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 852 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 329 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 752 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 226 mètres
Ventes au 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette
Les 5 ventes au 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette dans son marché local
Prix du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Enclos de l'Herbette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 24.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de l'Enclos de l'Herbette est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
