4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, affiche un prix moyen de 3 054 €/m², inférieur de 6.83 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 183 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centrayrargues à 51 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 843 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 315 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 733 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette dans son marché local
Prix du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Enclos de l'Herbette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 054 €/m², le 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette se situe 14.95 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de l'Enclos de l'Herbette est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
