2 bis Passage David Bélugou, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage David Bélugou, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², inférieur de 17.37 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage David Bélugou, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 198 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 445 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 439 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 539 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 814 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 259 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 483 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 86 mètres
Ventes au 2 bis Passage David Bélugou
Les 6 ventes au 2 bis Passage David Bélugou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage David Bélugou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage David Bélugou, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage David Bélugou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage David Bélugou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage David Bélugou dans son marché local
Prix du 2 bis Passage David Bélugou par rapport à la voie
Sur Passage David Bélugou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 2 bis Passage David Bélugou se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage David Bélugou par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage David Bélugou se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage David Bélugou à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage David Bélugou est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
