3 Passage David Bélugou, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage David Bélugou, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², supérieur de 20.8 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 2.37 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage David Bélugou, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 117 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 449 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 438 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 541 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 812 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 262 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 483 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 91 mètres
Ventes au 3 Passage David Bélugou
Les 2 ventes au 3 Passage David Bélugou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage David Bélugou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage David Bélugou, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage David Bélugou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage David Bélugou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage David Bélugou dans son marché local
Prix du 3 Passage David Bélugou par rapport à la voie
Sur Passage David Bélugou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 866 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 3 Passage David Bélugou se situe 15.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage David Bélugou par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage David Bélugou se situe 25.22 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 71.01 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage David Bélugou à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Passage David Bélugou est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
