2 Place de la Canourgue, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Canourgue, affiche un prix moyen de 4 462 €/m², inférieur de 12.32 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Canourgue, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Préfecture.
1 niveau - 905 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 557 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 146 mètres
- - Collège Clémence Royer à 398 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 193 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 504 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 314 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Canourgue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Canourgue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Canourgue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Canourgue, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Canourgue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Canourgue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Canourgue dans son marché local
Prix du 2 Place de la Canourgue par rapport à la voie
Sur Place de la Canourgue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 015 €/m². Avec un prix moyen de 4 462 €/m², le 2 Place de la Canourgue se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Canourgue par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Canourgue se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 69.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Canourgue à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Canourgue est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
