12 Place de la Comédie, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place de la Comédie, affiche un prix moyen de 3 702 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1849, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place de la Comédie, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1849, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 4 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 497 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 287 mètres
- - Collège Joffre à 627 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 667 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 243 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 567 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Place de la Comédie
Aucune vente n'a été recensée au 12 Place de la Comédie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place de la Comédie, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place de la Comédie dans son marché local
Prix du 12 Place de la Comédie par rapport à la voie
Sur Place de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 702 €/m², le 12 Place de la Comédie se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place de la Comédie par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place de la Comédie se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 40.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place de la Comédie à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Place de la Comédie est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
