40 Route de Lodève, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Route de Lodève, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², supérieur de 8.3 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de Lodève, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Fontaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 24 parkings - 487 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 7 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 595 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 326 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 985 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 366 mètres
Ventes au 40 Route de Lodève
Les 10 ventes au 40 Route de Lodève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de Lodève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de Lodève, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de Lodève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de Lodève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de Lodève dans son marché local
Prix du 40 Route de Lodève par rapport à la voie
Sur Route de Lodève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 373 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 40 Route de Lodève se situe 13.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de Lodève par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de Lodève se situe 24.91 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.36 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de Lodève à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Route de Lodève est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
