13 Rue André Michel, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue André Michel, affiche un prix moyen de 3 348 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°11 ter et de n°12.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
77 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue André Michel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 1 parking - 375 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0186 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 270 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 632 mètres
- - Collège privé La Providence à 236 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 380 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 244 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue André Michel
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue André Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue André Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue André Michel, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue André Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue André Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue André Michel dans son marché local
Prix du 13 Rue André Michel par rapport à la voie
Sur Rue André Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 215 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 13 Rue André Michel se situe 20.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue André Michel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue André Michel se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue André Michel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue André Michel est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.81 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 400 € au 13 Rue André Michel à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 185 € en assurant vous-même les visites, ou 2 093 € si le professionnel les prend en charge.
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