8 Rue André Michel, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Michel, affiche un prix moyen de 5 223 €/m², supérieur de 37.45 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Michel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 315 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 327 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 571 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 290 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 421 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 390 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 206 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 248 mètres
Ventes au 8 Rue André Michel
Les 6 ventes au 8 Rue André Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Michel, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Michel dans son marché local
Prix du 8 Rue André Michel par rapport à la voie
Sur Rue André Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 215 €/m². Avec un prix moyen de 5 223 €/m², le 8 Rue André Michel se situe 23.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Michel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Michel se situe 45.33 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 71.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Michel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Michel est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 150 € au 8 Rue André Michel à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 529 € en assurant vous-même les visites, ou 3 264 € si le professionnel les prend en charge.
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