12 Rue Azéma, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Azéma, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², supérieur de 7.8 % à celui du n°13 et du 3.76 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Azéma, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 321 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai à 133 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 920 mètres
- - Collège Clémenceau à 658 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 682 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 256 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 194 mètres
Ventes au 12 Rue Azéma
Les 4 ventes au 12 Rue Azéma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Azéma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Azéma, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Azéma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Azéma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Azéma dans son marché local
Prix du 12 Rue Azéma par rapport à la voie
Sur Rue Azéma, le prix moyen des appartements s'établit à 3 999 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 12 Rue Azéma se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Azéma par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Azéma se situe 20.86 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Azéma à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Azéma est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
