21 Rue Azéma, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Azéma, affiche un prix moyen de 3 140 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°22 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Azéma, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 1 local - 9 parkings - 458 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai à 177 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 883 mètres
- - Collège Clémenceau à 638 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 667 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 182 mètres
Ventes au 21 Rue Azéma
Les 5 ventes au 21 Rue Azéma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Azéma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Azéma, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Azéma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Azéma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Azéma dans son marché local
Prix du 21 Rue Azéma par rapport à la voie
Sur Rue Azéma, le prix moyen des appartements s'établit à 3 984 €/m². Avec un prix moyen de 3 140 €/m², le 21 Rue Azéma se situe 21.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Azéma par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Azéma se situe 12.63 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Azéma à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Azéma est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 000 € au 21 Rue Azéma à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 925 € en assurant vous-même les visites, ou 1 963 € si le professionnel les prend en charge.
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