22 Rue Azéma, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Azéma, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°23 mais supérieur de 1.53 % à celui du n°21.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Azéma, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai à 190 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 872 mètres
- - Collège Clémenceau à 643 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 673 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 190 mètres
Ventes au 22 Rue Azéma
Les 5 ventes au 22 Rue Azéma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Azéma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Azéma, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Azéma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Azéma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Azéma dans son marché local
Prix du 22 Rue Azéma par rapport à la voie
Sur Rue Azéma, le prix moyen des appartements s'établit à 3 999 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 22 Rue Azéma se situe 17.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Azéma par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Azéma se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 26.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Azéma à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Azéma est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
