16 Rue Baqué, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Baqué, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², supérieur de 13.59 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Baqué, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 1852 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 876 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 594 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 606 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 377 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 327 mètres
Ventes au 16 Rue Baqué
Les 11 ventes au 16 Rue Baqué constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Baqué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Baqué, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Baqué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Baqué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Baqué dans son marché local
Prix du 16 Rue Baqué par rapport à la voie
Sur Rue Baqué, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 16 Rue Baqué se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Baqué par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Baqué se situe 10.24 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 30.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Baqué à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Baqué est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 100 € au 16 Rue Baqué à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 953 € en assurant vous-même les visites, ou 2 476 € si le professionnel les prend en charge.
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