12 Rue Baudin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°11 et du 14.27 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Baudin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 522 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 401 mètres
- - Collège Joffre à 538 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 763 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 318 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 515 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Baudin, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 12 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 590 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 12 Rue Baudin se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Baudin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Baudin se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Baudin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Baudin est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
