4 bis Rue Baudin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 424 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°3 et du 7.63 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Baudin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 18 logements - 1 local - 329 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 515 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 336 mètres
- - Collège Joffre à 573 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 706 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 282 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 580 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 175 mètres
Ventes au 4 bis Rue Baudin
Les 3 ventes au 4 bis Rue Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Baudin, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Baudin dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 590 €/m². Avec un prix moyen de 3 424 €/m², le 4 bis Rue Baudin se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Baudin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Baudin se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 30.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Baudin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Baudin est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
