4 Rue Breton, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Breton, affiche un prix moyen de 2 607 €/m², supérieur de 7.46 % à celui du n°5 et du 5.85 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Breton, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Fontaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 694 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 343 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Breton
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Breton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Breton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Breton, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Breton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Breton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Breton dans son marché local
Prix du 4 Rue Breton par rapport à la voie
Sur Rue Breton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 492 €/m². Avec un prix moyen de 2 607 €/m², le 4 Rue Breton se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Breton par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Breton se situe 27.2 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 0.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Breton à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Breton est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
