8 Rue Brueys, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Brueys, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Brueys, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 100 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 209 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 745 mètres
- - Collège privé La Providence à 121 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 290 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 317 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Brueys
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Brueys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Brueys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Brueys, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Brueys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Brueys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Brueys dans son marché local
Prix du 8 Rue Brueys par rapport à la voie
Sur Rue Brueys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 237 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 8 Rue Brueys se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Brueys par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Brueys se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 17.09 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Brueys à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Brueys est de 16.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
