166 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 166 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², supérieur de 22.76 % à celui du n°107 et de n°190.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 166 Rue Buffon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 338 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 444 mètres
- - Collège Simone Veil à 453 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 486 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 563 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 512 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 528 mètres
Ventes au 166 Rue Buffon
Les 7 ventes au 166 Rue Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 166 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 166 Rue Buffon, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°166 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 166 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 166 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 166 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 166 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 166 Rue Buffon se situe 33.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 166 Rue Buffon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 166 Rue Buffon se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 166 Rue Buffon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 166 Rue Buffon est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
